Escrow to usługa gwarancyjna, która ma na celu zabezpieczenie transakcji między dwiema stronami poprzez umieszczenie środków lub aktywów w fazie rezerwy u zaufanej trzeciej strony. Proces ten odgrywa istotną rolę w sytuacjach, w których wymagane jest zaufanie między stronami, a realizacja pewnych warunków musi być potwierdzona przed uwolnieniem środków.
Głównym celem escrow jest zminimalizowanie ryzyka dla obu stron transakcji, chroniąc je przed możliwymi nieuczciwymi praktykami lub niewykonaniem warunków umownych. Działa to w ten sposób, że osoba trzecia, zwana “escrow agent” lub “komisarzem escrow”, trzyma środki lub aktywa w zabezpieczeniu do czasu spełnienia określonych warunków w umowie.
Typowe sytuacje, w których jest wykorzystywana usługa escrow, obejmują transakcje kupna-sprzedaży nieruchomości, zakup samochodu, umowy inwestycyjne, transakcje handlowe na platformach online oraz przenoszenie domen internetowych. W przypadku nieruchomości, na przykład, escrow agent trzyma środki kupującego do czasu, gdy wszelkie niezbędne dokumenty i formalności zostaną zakończone, a następnie uwalnia środki na rzecz sprzedającego.
Proces escrow może obejmować dokładne określenie warunków, które muszą być spełnione przed uwolnieniem środków, takie jak podpisanie dokumentów, zakończenie inspekcji czy uzyskanie niezbędnych zezwoleń. Dzięki temu usługa escrow przyczynia się do zwiększenia pewności transakcji i budowania zaufania między stronami, co jest szczególnie istotne w sytuacjach, gdzie istnieje wysokie ryzyko.
